У портфелі True Real Estate представлені перевірені інвестиційні об'єкти на Балі — апартаменти та вілли на етапі будівництва, а також готова нерухомість. По кожному об'єкту наведено повний опис: тип і локацію, площу, термін здачі та вартість, а також прогнозовану дохідність.
Актуальний перелік із детальними картками об'єктів — за посиланням нижче.
Умови входу відрізняються залежно від об'єкта. Для готової нерухомості оплата, як правило, здійснюється одним платежем — 100% вартості. Для об'єктів на етапі будівництва діє розтермінування: перший внесок від 30% вартості, решта — поквартальними або щомісячними платежами до завершення будівництва. Графік платежів завжди формується індивідуально під запит інвестора.
Окремо варто відзначити NEXA Royal Oasis Collection — здача вже у вересні 2026 року, при цьому діє розтермінування з входом від 30%. Інвестор оплачує частинами об'єкт, який фактично вже наближається до готовності й початку доходу — рідкісне поєднання короткого горизонту та гнучких умов оплати.
Крім вартості самої нерухомості:
Усі умови фіксуються в договорі, прихованих платежів немає.
Так. Команда True Real Estate забезпечує особистий контроль за ходом будівництва на кожному об'єкті та підтримує прямий контакт із забудовниками. Щомісяця забудовник надає офіційний звіт про стан будівництва з відеофіксацією — інвестор отримує цю інформацію незалежно від того, де він перебуває фізично.
Якщо виявлено відхилення від графіка чи якості робіт, команда фіксує це та ставить питання перед забудовником від імені інвестора.
Гарантії фіксуються безпосередньо в договорі купівлі-продажу: передбачається грейс-період на завершення будівництва, а також, як правило, прописується пеня за прострочення здачі об'єкта понад грейс-період та інші умови компенсації за затримку. Конкретні умови залежать від забудовника й фіксуються в договорі відповідного типу.
Перед стартом будівництва забудовник оформлює права на земельну ділянку, сплачує її вартість і надає документи, що підтверджують законні підстави реалізації проєкту.
Окремо оформлюється PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — офіційний дозвіл на будівництво, який видають державні органи Індонезії після перевірки земельних документів, проєктної документації та відповідності будівельним нормам; процедура багатоступенева і може тривати кілька місяців. Після отримання PBG забудовник надає його інвесторам.
Так, іноземці можуть придбати нерухомість в Індонезії. Угода оформлюється на підставі договору купівлі-продажу та договору оренди земельної ділянки (Lease Agreement), обидва посвідчуються нотаріусом. Після виконання сторонами умов договору інвестор отримує зареєстроване право оренди (leasehold) на визначений строк відповідно до законодавства Індонезії.
Прогноз формується на основі фінансової моделі проєкту та актуальних ринкових показників. Фактичний результат може відрізнятись залежно від заповнюваності, тарифів на оренду й ринкової ситуації. Реальна статистика по конкретному об'єкту з'являється після введення в експлуатацію, на основі фактичних операційних показників.
Управлінням (пошук орендарів, обслуговування, виплати власнику) займається керуюча компанія обраного об'єкта.
Так, можна ознайомитись — у портфелі багато забудовників, які вже ввели об'єкти в експлуатацію. Уточніть, будь ласка, який конкретно проєкт або забудовник цікавить — надамо приклади реалізованих кейсів і відгуки власників саме по ньому.
Умови перепродажу прописуються в договорі з конкретним забудовником. Типова структура: комісія за переуступку прав (assignment) 0–3% на користь забудовника + комісія агентства/відділу продажів 5%.